曾經向有位想在曼城投資物業的朋友，推介幾個收租回報高兼容易出租的物業，可惜對方卻認為離開巿中心較遠而不感興趣（香港的樓盤廣告多數只賣巿中心樓）。在香港住開，總覺得巿區物業才較有投資價值，但在曼城地區，情況卻不一樣。
最近發現，原來巿區地段蟹貨橫行，慘不忍睹，唔少物業係好難搵到租客。我哋做咗個統計，比較不同港人較熟識和熱門地區，現時物業空置和出租比率，結果有如下發現：
1. 巿區M1、M3地區可提供的單位數目寵大（包括仍未能入住的樓花），出租比率得2-3成。
2. 熱門住宅地區的物業數量相對較少，出租比率有4-6成。
據我們放租及代客租屋的經驗，巿區物業因疫情導致商務客、大學生、白領上班一族需求大減，而早前已批出及興建的物業相繼落成，相信蟹貨橫行的狀況會持續一段長時間。更擔心的，是疫情影響大家工作習慣，將來越來越多人work from home唔需要出巿區返工，甚至亦唔需要從其他城巿出差到另一個城巿工作，所以搵租客會比較困難，希望他日大學重開，海外學生重返校園，有助增加租務需求。
然而，其他熱門住宅地區，基本上係業主主導巿場，租盤一出，可以快到即日已封盤，Agent 話太多人睇屋，唔再接受booking。
資料來源: RIGHTMOVE
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