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睇樓分析
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2020年11月10日
其平均樓價與中小學生成績比較
近日見到區內本地人群組POST了這段報紙報道，顯示Sale, Altrincham, Timperley 所屬的Trafford 區，其平均樓價、KS2 (小學學生成績指標)與GCSE (中學公開試) 的成績與英格蘭其他地方的比較。...
2020年11月7日
未出發，先火滾
有位朋友，自選一個物業想搵我們睇樓和畀意見。 我們因應物業位置、地區、叫價、圖則、環境、租值、升值潛力等多方面給了具體意見，告之對方那個物業與他心目中的理想有一段距離，所以連睇都唔建議睇。 最值得一談的是，間屋花園明明向西北，但網站描述係寫西南。個花園好長，所以由西南到東北...
2020年11月5日
冬天最怕BOILER跪低
早前幫位業主整水喉，那位來自中東的租客順便問埋，一直唔明點解間屋個BOILER經常一時著，一時唔著。唔少人初到英國，都需要跟它搏鬥一段時間。BOILER突然無熱水或無溫氣，通常唔會係因為欠費，而是因為以下三個原因： 水壓：正常水壓應保持在1-1.5 bar...
2020年10月22日
這間APARTMENT叫價7萬鎊,年回報率8%,點解唔推薦?
又遇見要兜路行的筍盤和本地代理 最近一宗Salford 區某Metrolink站對面的兩房Apartment以95K成交，扣管理費後出租回報率達8%。無奈經律師查冊後，發現地租契約講明有關物業只能自住，不能出租。 Agent...
2020年10月19日
經濟差，樓價會跌嗎？
讀了幾篇The Economist （經濟學人）近幾個月的文章，有所領會。 英國七月解封後，全國主要城巿出現量價齊升現像，但唔少人因應經濟前境惡劣，預期樓價升勢不能持續。然而，數據顯示，受疫情嚴重影響的美國，樓價仍然持續上升。縱觀多篇報道，原因包括： 1) ...
2020年10月17日
又運咗個桔
近日見到一個叫價70K二房Apartment，扣除管理費和地租後，月租可達 470鎊的單位，年回報率8%，相當唔錯。 只可惜現場所見，每層走廊似是在鉛水鐵（多過似鋼鐵）支架上面鋪設木塑料複合地板(Composite deck)，另外大廈外牆亦有一條條的覆蓋板條(Claddi...
2020年10月16日
從這張相片，你發現有乜唔妥？（當然唔係無左道門）
這間位於SALFORD 地區3房Freehold Terrace House建於1963年，叫價140K，每月租金可達800鎊（回報率不錯）。到達現場，感覺有點不妙，入屋一睇，更相信問題所在。 從這張相片，你發現有乜唔妥？（當然唔係無左道門） 歡迎留言TH (Terrace...
2020年10月13日
重重深鎖的啟示
早前代收樓，見到間屋正門只有一道鎖，第一個感覺係唔多安全。但睇完其他屋後，另有一番體會。 其中一間最近睇的屋，具備防盜鏈、門鎖兩個、下面有條門閂，玻璃怕被扑再加一半鐵絲網，最後還有告示：惡犬當關、萬夫莫敵！另一間APARTMENT大門，除了正常門鎖，還有上下門閂再加轉鎖。...
2020年10月3日
這個名校區排屋出現一個心動價，單看圖片感到有些潛在隱憂
有乜唔妥? 網上見到這個名校區排屋出現一個心動價，單看圖片感到有些潛在隱憂，睇完樓和翻查記錄後，更加確認有關問題。想知發生乜事？請去facebook post留言"WW" (What's wrong) , 讓我有機會為你解說。 (版權所有，如需轉載，請註明出處)
2020年10月3日
400呎的Apartment 寫咗1700字REPORT
一個唔夠400呎的Apartment睇樓睇足15分鐘，結果寫咗份三頁紙兼1700字report。(差ｄ被老細詐型 XD ) (版權所有，如需轉載，請註明出處)
2020年10月2日
一味快，小心「踩蕉」
有位朋友在一個小區內選了幾個物業，我們睇樓報告一而再，再而三強調那個範圍的全部物業出大路，只靠一條雙線雙程的窄路，平時都會塞車，返工返學情況更嚴重。 好重要，所以講三次。初時對方不太在意，但之後在LOCKDOWN 期間的不同時段（包括假日下午），他用GOOGLE...
2020年9月23日
入鄉要隨俗
近日有朋友間屋accept offer，英國賣方AGENT問我需唔需要介紹律師。我本著一試無妨，比較吓服務的心態答：好啊。事隔三日，無如AGENT所講，會有律師call 我。Ｅ貓去問一問，個AGENT就覆咗個律師名同電話號碼。不過，點解個號碼咁熟？原來個AGENT畀咗佢自己...
2020年9月18日
Council Tax
一般而言，不論是Leasehold 還是Freehold，也不論是House 還是Apartment，屋內的住戶需要負責Council Tax，如果間屋空置，業主就需負責，因為這個稅項不單只是倒垃圾費用，亦包括社區設施和公共服務，例如警察、消防等。...
2020年9月15日
維多利亞式排屋(Victorian House)特色
曼城區內，有不少比較舊的維多利亞式排屋(Victorian House)，它們的特色包括： 前文提及，1851年窗戶稅被廢後，建屋可以豪加幾道窗戶，所以建築物都有飄窗(BAY WINDOW)，由一面窗變成三面窗。 雙層/強化玻璃未發明，所以多是單層普通玻璃，而且多數是上下趟...
2020年9月12日
睇樓有瓜送?
睇樓除了視察內外四週，有機會與左鄰右里搭吓訕，經常都可以收到小道消息。今次更有意外驚喜，唔單止有風收，仲有瓜收。 未夠鐘入屋睇樓之際，見鄰居有位中國婦人在前園剪草，於是走過去用廣東話吹下水。除了知道同街鄰居好唔好，有咩人住之外，佢仲話後園種咗唔少魚翅瓜，半年就有收成，問我要...
2020年8月27日
兩房變三房，就馬上增值？
早前見YouTube有人拍片教路，指英國物業一般以「房數」計算樓價和租值，面積次要，所以只要改建間隔，兩房變三房，就馬上增值云云。 不如又拍條片教路：香港賣蟹以重量計算，用條極粗鹹水草，就可以即時賣貴「幾草嘢」啊，有得諗喎！ Photo credit: 安以軒微博...
2020年8月24日
雙層玻璃
大家後生過塊玻璃 物業概況的描述中，大家經常會見到Double Glazed Windows(雙層玻璃) ,這種玻璃對於隔音和保溫有良好效果，新的建築條例都會要求使用強化及雙層玻璃，睇樓時，可以留心塊玻璃角位應有個印，寫明係toughened（如右圖）。...
2020年8月23日
Leasehold? Freehold? You need to know!
在香港，除了中環聖約翰座堂屬於永久地權Freehold (FH)外，所有土地只屬不同年期的租用業權Leasehold(LH)，而且多數在2047年到期。土地業主其實亦只是「租用者」，真正擁有者屬於政府。 在英國，Apartment屬多人分享土地上的使用權，所以一般必然係LH...
2020年8月20日
銀色金屬樽仔散在地上，究竟係乜東東？
Photo credit: Manchester Evening News 多謝老友KEVIN提供資訊及圖片。 住屋附近發現這些銀色金屬樽仔散在地上，究竟係乜東東？ 有興趣知，請去facebook post 留言WHAT。 (版權所有，如需轉載，請註明出處)
2020年8月20日
孟母唔駛再三遷
搵屋搞到人都癲，孟母唔駛再三遷 今日介紹一個非常有用的資訊網站：streetcheck.co.uk 昔日孟母，為子三遷。今時今日，上這個網，入個POST CODE，就可以看到區內不同人口資料，性別、年齡、教育程度當然無走雞，但細緻到連種族、出生地、持哪國護照、每戶人口數目、...
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