Blog | 曼城物業服務 | Manchester Property

睇樓分析

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2021年2月10日

睇相誇啦啦💃……

網上圖片的確好吸引，但賣家代理永遠唔會提供唔想你見到嘅畫面。睇咁耐屋，第一次見到牆身漏水滲水到一個地步，可以漚到出菇，而且係從外面滲到裏面，從一樓滴到落地面窗台。代理透露此盤已放售三個月，本來認為如果業主唔整番好，都好難賣得出，但事實卻係，一個星期後，竟然賣咗。佩服佩服。...

2021年2月7日

唔查由自可，一查嚇親我。

早前香港黃馮律師行被接管並即時結業，在香港來說實在罕有所聞。咁係英國，這些事又會否發生呢？

2021年2月3日

點解有靚盤唔睇?

多謝各方好友經常介紹我哋嘅服務畀身邊朋友。最近又有位朋友經介紹，睇中一個好地區、睇相立即心動，而且叫價明顯低水嘅屋，想搵我哋去睇樓買屋。可惜我哋見到條街路面排水口唔係好多，翻查記錄，發現屬於高風險水浸地區，所以請對方先考慮下是否接受這情況才約睇樓。...

2021年1月28日

疫情賣屋年增過倍，智庫提出重大啟示

英國好多屋的後園，都會有間小木屋(SHED)用來放置剪草機和園藝用具。有間公司賣小木屋去年銷量增加113%，原因當然唔係多咗人買剪草機無位擺，而係好多人在家工作需要擴充獨立空間。有電有WIFI，搬張枱搬張櫈基本上就可以開工。一間獨立屋仔，提供咗一個唔錯的獨立空間予白領、搞C...

2021年1月21日

Rain rain go away, come again another day

一連很長時間曼城地區都落住雨，今日揸車聽到收音機廣播唔同地區水浸報告。其後上網查一查，見到這張圖。紅色三角同範圍係水浸警告(flood warnings)的地方，橙色範圍就係警示(flood alert)。咁張圖，可以睇到D乜？港人熱門地區的Sale...

2021年1月10日

爆竊頻生，如何自保 ?

唔少人擔心曼城和其他英國大城巿治安，尤其是爆格案頻生，我哋綜合多年來聽過唔同受害人的經歷，提供以下防爆資訊，真心希望可以幫助每個移居英國生活的家庭。爆得你間屋，唔會係白撞，之前踩晒線做足功課，亦隨時同一條街一次過爆幾間，合乎「成本效益」。賊佬有腳，唔好認為有些地方比較好，就...

2020年12月28日

處理租約，今次最感動

一星期前收到位朋友留言，一家大細人數眾多、另加三隻寵物，十日後到埗，急住搵屋，可惜一直無乜人覆。剛啱知道，有位相熟行家，在Altrincham 區有間絕無僅有的多房好盤，準備出廣告放租。我立刻截住個筍盤，實行「內部認購」，同業主代表商討一輪，結果可以在那位朋友的預算內成...

2020年12月28日

睇樓點解連垃桶都要睇埋?

有朋友經其他代理介紹買咗間Timperley區低水屋，在accept offer 後又搵我哋畀意見。當我哋睇完個垃圾桶後，可以好肯定同佢講，間屋剛剛位於兩個Council邊界位置，但卻屬於Manchester City Council，不能報讀Timperley區校網，對方...

2020年12月27日

曼城罪案數字報細數

每年12月，雖然係睇屋租屋淡季，但卻係爆格旺季。絕不諱言，大曼城區和英國唔少大城巿一樣，治安都係好一般（當然，每個城巿唔同分區亦會有唔同）。今年12月中，大曼城區的首席警官Ian Hopkins宣布提早大半年退休兼落台。理由係，在其領導之下，一年間竟然有80,000宗案件沒...

2020年12月23日

假設蘋果價長升，預期橙價一樣升？

有位朋友傳來香港上巿公司聯營的物業公司向她推薦Bolton巿區一個新落成的Studio 單位，引述地區報紙報道過去5年區內House price 升咗23%，而附近同時有五個大型項目發展，升值潛力可以看高一籌，問我哋點睇喎。首先，按報道，區內過去5年升的係house...

2020年12月20日

NO DSS條款

2018年2月，一位單親媽媽入稟英國法院狀告租屋公司因她領取社會福利(DSS)而拒絕接受申請租屋，法庭最後裁定“no DSS”條款屬於非法間接歧視，以後租屋廣告不能再出現有關條件。 BBC日前報道，雖於少於１%在rightmove...

2020年12月18日

邊類租客最唔敢欠租？

過往睇樓，見過唔少屬低收入群組的東歐租客，擔心自己受疫情影響工作和收入；亦見過有外地人續唔到工作簽證要返祖家。最近《經濟學人》The Economist的文章，論述越來越少東歐移民移居英國。前首相May姐同歐盟談判初期，英國好擔心脫歐後，大量EU人會擁入，故要求將EU人在...

2020年12月12日

今次塊暖板(Radiator)唔熱，點算？

最近幫個業主處理個boiler長期水壓太高的問題。boiler 水壓太低會唔著，但太高，就唔會爆炸（個南亞業主日日心慌慌）。上次出咗個關於boiler 唔work的post 之後，亦一直有唔少朋友問，個別暖板唔暖，應該點？如果其它radiator...

2020年12月10日

租金回報　越跌越高

大曼城區一個大車站和大學區附近的APARTMENT 有個好奇怪現象。這座公寓自05年新建至今，錄得57宗交易，表面數字好多，但多數係一手樓交易記錄。此外，還有幾個怪現像：過去十幾年，樓價一般都跌40%，最誇張的單位更跌足60%，這與全英甚至曼城區過往樓價走勢完全背道而馳...

2020年12月8日

點可以一睇就知大廈無Cladding issue？

Apartment Cladding Issue（大廈外牆物料 ) 真係令好多業主欲哭無淚。以Salford Quays 兩座地標物業Millennium Tower and Point為例，本地報紙今日報道預計每座需要支付700萬鎊至1,650萬鎊更換外牆物料費用，每戶...

2020年12月6日

英格蘭十大不宜居城鎮名單

先後已有唔少朋友，考慮選擇Nottingham作為落腳點。每年年頭，有機構根據政府統計局及各政府部門數據，按各地居民健康指數、經濟活動、罪案率，人口質素等資料，得出一個英格蘭地區十大最不宜居城鎮名單。多數地方都是港人比較陌生，但Nottingham，及大曼城區的Roch...

2020年12月1日

一份Surveyor驗樓報告有超過130頁，驗樓報告講乜？

一份Surveyor驗樓報告有超過130頁，好多朋友收到咁多頁報告，會好頭痕，唔知點睇，見到有些mark咗紅色，正常都會擔心是否有嚴重問題。我們收到報告後會講解一下有邊D地方需要特別留意，有些地方點解會mark 咗紅色，可以毋需要太擔心。 #驗樓報告...

2020年11月27日

斷鎖匙兼斷螺絲

上週幫位業主修理屋內幾道門鎖門較，和更換一對後園門鎖鎖芯，其中一個鎖芯斷咗條匙在裡面。業主原本鎖芯尺寸其實不正確，明顯凸出咗5mm（這種鎖芯其實有6-8種不同長度組合），新配鎖芯（銀色）就用返正確長度。但拆開道門邊換第二把鎖時，先發現支螺絲斷咗，拆唔到把鎖出來，搞完一輪...

2020年11月19日

面積越細，需求越少

按經濟學人(The Economist)早前一篇分析文章指出，巿場對不同物業需求已出現重要變化，值得投資收租人士留意： A) 不論租客或買家，因對一房公寓(apartment) 的需要明顯下降，而出現跌價，三房公寓及各類房數的房屋需求則明顯上升，而出現漲價。 B)...

2020年11月13日

勇者無懼