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睇樓分析
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2021年8月29日
電力裝置狀況報告(EICR)
又要多謝一眾朋友對我們服務的肯定和信任,推介我們的物業管理服務予另一位居於歐洲大陸的海外業主。唔少海外業主真係受盡本地物業管理公司的氣,一個電話隨時同我哋吐足30分鐘苦水。 出租物業當然需要一分Domestic Electrical Installation...
2021年8月21日
大曼城地區租務需求持續向好
同樣的研究,8月再做,有以下發現: 1. 曼城及Salford 巿區的出租比率持續改善,可租物業數量亦繼續明顯回落。相信是因大學開學後,學生租務需求明顯增加所致。 2. Swinton (M27)地區出租比率出現明顯下跌,14天新盤比率亦同樣減少,現時巿場可能剩下較「賣剩蔗...
2021年8月11日
趕不及印花稅假期的好處
有間靚區大屋,四月底準買家因按揭問題買甩,重返巿場。 多謝各方好友向朋友推介我哋嘅服務,我哋5月中幫一位香港朋友成功出價和接受offer。為趕及6月底的印花稅假期優惠,我哋提議向原來買家購買查冊記錄以節省3-4星期時間,同新買家商討後,更搵返原買家同一位律師,實在有機會打破...
2021年8月7日
FAQ:要出高幾多才能買到間屋?
近年大曼城部分地區樓巿競價激烈,早幾個月同本地agent吹開水,佢哋都好驚訝在Sale及Altrincham 地區的屋一般成交價係會比開價高5-10%才能接受offer。上一兩星期,我哋收屋時,同個相熟的本地agent傾開,佢報料話有間已經唔係好值價嘅排屋開價300K,竟然...
2021年7月25日
人手短缺兼料價飛升,曼城新樓延遲落成。
香港紮鐵工人非常吃香,而且日薪水漲船高,本地報章報道,英國建築工人出現嚴重短缺現像,英國起屋一般唔會紮鐵,但砌磚工人就同樣吃香和高人工。 2018年倫敦有三份一的建築地盤工人來自歐盟,但去年11月,歐盟的工人下跌超過一半,本地英國人基本上出現青黃不接的現像。另一方面,建築材...
2021年7月21日
這三種車速指示牌有乜分別?
一眾到達英國的朋友,解決咗住嘅問題後,就會有好多關於車嘅問題,見到唔少網上資料舛誤甚多,我哋綜合不同個案,討論各種關於駕車的話題。 Q1:到英國前需否先換國際車牌? 無需要。香港車牌可以直接在英國揸車一年,國際車牌必須與原居地車牌一併使用。但租車時,個別租車公司的個別分行又...
2021年7月10日
有屋無人租,有人無屋租
上月發現,曼城巿區租盤蟹貨橫行。事隔一個月,我哋又再做番同樣研究,卻有重大發現。 M5(Salford) 及M27(Swinton)地區可租物業數量一個月內明顯下降 ,WA5 Warrington地區的盤,更大幅度下降超過40%。 M1(曼城巿區)及M3...
2021年7月7日
公司名錯,照樣過到數
最近才發現,有位業主朋友年多以來透過HSBC的多次轉賬付款,原來一直打錯我哋公司名:DoDidDone 打咗DoDidOne,少咗個D字。 但由於英國社會同銀行包容度甚高,咁耐都未試過因此過唔到數。不過,改咗我哋公司名叫Do-Did-One,有「只做一次」的意思,當然要提出...
2021年6月30日
屋頂邊漏窿,當睇佢唔到?
按我哋睇屋經驗,發現十間屋都會有兩至三間屋嘅屋頂斜邊位無咗塊冚蓋或者封邊水泥鬆脫。但咁耐以來,似乎甚少人討論過這個問題。如發現類似情況,可能會有三個後果: 1. 雨水撇入屋頂結構,引致滲水。 2. 水泥長久風化,容易剝落,增加「中頭獎」風險。 3....
2021年6月26日
未出BNO VISA點租屋?
唔少朋友等BNO VISA 等咗幾個月都未收到,大大影響佢哋在香港預先租定屋的步伐。英國本地AGENT一般要見到BNO VISA 才能接受租屋申請,咁是否未出VISA基本上租唔到屋? 絕對唔係,最近我哋先後幫咗幾個朋友辦理RIGHT-TO-RENT證明,成功在未出到VISA...
2021年6月22日
泡沫指數高企,又如何?
6月14日彭博通訊社發表研究數據,警示現時全球樓巿狀況,已呈現自2008金融危機以來最大的泡沫。經整合的資料和數據顯示,英國扣除通脹後的房屋價格按年升幅為7.2%,樓價相對租金和相對收入比率亦大幅拋離長線平均數(100),泡沬指數在一眾OECD成員國中名列第五位。...
2021年6月20日
被需要的需要
上一年代的父親,唔少每日努力工作,家中卻默默無聲。人生重點,在於工作,直到退休那天,發現自己沒有「被需要的需要」,頓覺難以接受。 這個年代,身邊唔少父親,都為咗下一代的需要而移民搬屋。小朋友漸漸長大,卻有一天會覺得自己已唔需要父親。兩年前,認識一位年約40歲的本地英國人...
2021年6月14日
these are all we have
幫個apartment業主從上手本地agent收番套鎖匙。結果發現四條門匙得一條有用,其餘三條好大機會係另一間屋。 咁我明白點解業主話自己一開始有兩條匙,現在得一條有用,好明顯上手agent 搞亂咗,我哋收到人哋嘅匙,但基本上,佢哋一句:these are all we...
2021年6月10日
Yesterday newspaper telling yesterday news
有則2013年street of London 的有趣舊聞,係建築界嘅一個經典案例。 話說那座位於倫敦巿中心商業區Fenchurch Street 的Walkie-Talkie大廈,弧形玻璃膜牆設計,除咗有機會撞死雀之外,還將陽光射折及聚焦到附近街道,結果燒熔咗泊喺路邊嘅J...
2021年6月5日
蟹貨橫行
曾經向有位想在曼城投資物業的朋友,推介幾個收租回報高兼容易出租的物業,可惜對方卻認為離開巿中心較遠而不感興趣(香港的樓盤廣告多數只賣巿中心樓)。在香港住開,總覺得巿區物業才較有投資價值,但在曼城地區,情況卻不一樣。 最近發現,原來巿區地段蟹貨橫行,慘不忍睹,唔少物業係好難搵...
2021年5月31日
香港車牌轉英國車牌?
實在唔少朋友問: 1. 到咗英國是否要住夠半年才可以將香港車牌轉英國車牌? 2. 香港P 牌是否可以轉英國車牌? 想知答案及原因,歡迎去facbook post 留言"DRIVE" #香港車牌轉英國車牌 (版權所有,如需轉載,請註明出處)
2021年5月30日
為你尋找合適租客
有位業主朋友間屋招租兩三個月,Agent只能搵到個單身非洲學生租客,當然心急。 我哋接手後因應該屋的位置和賣點,鎖定目標租客群撰寫廣告內文,結果廣告出咗兩日,因為太多查詢而需要馬上封盤。不用一星期,這位業主朋友就可以選擇到一對合適租客,有錢落袋兼放下心頭大石。...
2021年5月27日
個業主可能係做保險公司
有位朋友願意預繳一年租金,兼付更高的租金租用一個單位,可惜個業主都係要選擇租予其他人。原因竟然係: 過往業主在疫情期間,試過租客交咗幾個月租後無錢再交租,所以佢今次買保險,但保險條款要求租客必須要有在credit reference...
2021年5月24日
地板上的吱喀聲
睇屋經常發現,樓上地板行過時發出的吱喀聲十分明顯。主要原因係以往是用鐵釘將木板釘在橫木上,但日久會因各種原因鬆開或磨擦而發出聲音。 我哋在發聲位置修咗螺絲,固定木板就解決咗問題。不過一般鋪地氈或鋪地板師傅都唔會理會。 (版權所有,如需轉載,請註明出處)
2021年5月17日
為環保出點棉力
代業主收屋修葺,經常有些有用的傢具或物品需要棄置。我哋就會post 上本地群組,送贈有興趣街坊。雖然多一點行政及聯絡工作,但為環保出點棉力,何樂而不為? (版權所有,如需轉載,請註明出處)
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