放假外遊，在荷蘭鹿特丹畀咗5歐羅，入去參觀獨特風格嘅方體屋(Kubuswoningen)。這個建屋概念出自建築師PIET BLOM手筆，每間獨立方體屋就像一棵樹，而整個屋苑就成為一個城巿裡面嘅森林。由於垂直空間部分重疊，聲稱更可以地盡其用喎。每間屋入口位置，都離地面大約2-...

自去年年底開始，物業巿場出現逆轉。同一些本地代理傾開，有些更用「慘淡經營」來形容近來巿況。 上月有位買家朋友，前後搜羅近10個盤，超過一半以上，我哋睇完圖片和網上資料，都提出唔同問題，連可以收錢代睇屋都唔建議買家睇。其中一間屋因平面圖同外觀圖不符，部份雙層結構應是近年擴建，...

一般香港朋友未到埗前租屋， 平均而言，都要付大約兩星期吉租。當然，有些朋友選擇到埗日才起租（或者說，起租日就到埗），但這做法最大的風險係未能預早發現問題。大家唔好抱住一個唔合理嘅期望，認為本地代理租得間屋，交得匙畀我，裡面唔係已經全部檢查好晒咩？Sorry,...

又要再次多謝各方好友經常推介我哋嘅服務予身邊朋友和街坊，我哋上個月完成咗三次新屋收屋檢查(snagging inspection)。 　　除咗發現一般屋內常見問題，例如油漆面需要細執、玻璃膠漏罅、裝面板崩損外，有些問題真係第一次見： 1....

這個月份，真係相當忙碌。最近一宗幫香港朋友租屋嘅故事，實在值得分享。 因為香港朋友沒有英國信用記錄，一般都預咗要預交一年租金。睇完屋後，那間隔離埠嘅本地代理接受申請後，竟然要求租客除咗預繳一年租金，到第七個月時，要預交第十三個月租金，第八個月就預交第十四個月租金，即是收完一...

今次收屋，全屋無水。原來唔單止室內水制閂咗，連室外的水制都閂埋。但眼見總水制下面放咗個兜，兼地面有唔水濕過水的迹象，確實有些擔心叫水務公司開室外水制後，屋內會馬上漏水。 講包容度同創意，我哋自問甘拜下風，從來無想象過咁樣屈條銅喉接駁水管。...

見到這些相片，買家朋友終於明白點解我哋提出樹木對間屋所帶來嘅風險。其實好多買家都未必太在意，Sourcing agent及本地agent絕對唔想你留意，Surveyor亦未必會睇，因為樹木本身如果不在屋嘅範圍，亦好難怪Survey report...

聽過唔少朋友在香港買英國屋，只係搵英國朋友睇屋拍片影相，背後好多明顯嘅問題並沒有留意，要等到出咗驗屋報告才知悉。但當然，亦見過一些驗屋報告所提出嘅問題，其實亦唔係大問題，唔了解嘅話，買家會好疑惑。 今次講講睇屋見到外牆紅磚嘅唔同狀況，其實背後反映咗唔同問題。...

幫香港朋友租屋，本地代理話修葺工作已搞好晒，可以去收鎖匙。我哋收屋檢查，經常都會有唔少「驚喜」。今次都唔例外。 1. 電掣蘇面爆晒，一開掣就聽到「嗞嗞聲」，電工師傅出安全證書似乎包容度好高。 2. 水龍頭下面原來穿咗個窿，一開水喉下面勁噴水。 3....

過往經常有人話香港人唔講信用，賣方接受出價後反悔唔買，早前有本地AGENT要求香港買家付一筆定金（不是訂金），如果買方唔能夠完成交易就會被對方「撻定」。但我哋只能有限度接受有關安排，認為合約需要基於公平原則。咁如果賣方唔賣，除咗退定外，又會否賠返相同金額嘅罰金以彌補買家嘅損...